원롬 계약 주의사항 리스트 10가지

부동산 거래 중 "원롬 계약"은 많은 사람들에게 익숙한 용어입니다. 이 계약은 월세 형태의 주택 임대 계약을 말하며, 주거 공간을 구하는 많은 사람들에게 중요한 역할을 합니다. 이 글에서는 "원롬 계약"에 대한 모든 정보를 소개하고, 계약을 할 때 주의해야 할 사항들을 알려드리겠습니다.

 

원롬 계약이란?

"원롬 계약"은 월세를 지불하며 주택을 임대하는 형태의 계약을 의미합니다. 이 계약을 체결할 때에는 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다. 아래에서 그 내용을 자세히 살펴보겠습니다.

 

원롬 계약 주의사항 리스트

소재지 파악하기

• 집의 정확한 소재지(동 및 호수)를 메모나 사진 촬영으로 기록해야 합니다.

 

차임(월세) 및 부가세 파악하기

• 월세뿐만 아니라 관리비도 확인해야 합니다.
• 관리비와 월세를 합산하여 실제 지불해야 할 금액을 파악해야 합니다.
• 부가가치세 여부를 확인해야 하며, 임대인의 사업자 등록 여부도 체크해야 합니다.

 

계약서 내용 확인

• 계약서 내용을 중개사에게 읽어달라고 요청하고, 이해가 가지 않는 부분은 설명을 받아야 합니다.
• 중요한 계약조항을 확인해야 합니다:

 

• 구조변경은 임차인이 하면 안 되며, 위반 시 계약 해지 조항이 있는지 확인해야 합니다.
• 원상복구 의무와 손해배상 조항도 주의 깊게 살펴야 합니다.

 

존속기간(계약기간) 확인

• 계약 기간을 정확히 파악해야 합니다. 1년 계약일 경우, 입주일로부터 1년 후 만기일을 확인해야 합니다.

 

특약사항 확인

• 특약사항에 불리한 조건이 있는지 확인해야 합니다. 특히 청소비와 같은 추가 비용을 주의해야 합니다.

 

신분증, 등기부등본 이름 확인

• 계약서의 당사자 확인 부분에서 임대인과 임차인이 정확한지 신분증과 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.
• 신분증의 진위 여부를 ARS 전화나 정부 24 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.

 

실 소유자 확인

• 실 소유자가 아닌 대리인이 계약하는 경우, 인감증명과 위임장을 확인해야 합니다.
• 대리인의 신분과 위임 내용을 임대인과 직접 확인하거나 스피커 폰으로 전화 통화를 통해 확인해야 합니다.

 

원롬 계약 시 주의사항 10가지

1. 집 내부 환경 살펴보기
• 방, 주방, 화장실, 세탁기, 에어컨 등 하자 여부 확인
• 소음 여부 및 채광 확인
• 천정과 벽지 상태, 보안 시설 확인
• 가전제품 및 보일러 작동 확인

 

1. 보증금 보장과 반환 여부를 확답받기
• 보증금 반환 조건을 명확히 확인

 

1. 계약기간 1년으로 설정
• 1년 계약 시 2년까지 거주 가능한 장점 고려

 

1. 전입신고 및 확정일자 받기
• 주택임대차 보호법을 준수하기 위해 전입신고와 확정일자를 받아야 함

 

1. 건물 등기부 등본을 확인
• 등기부 등본을 통해 건물주와 임대인의 일치 여부 확인
• 융자 정보와 부동산 실거래가 대비 확인

 

1. 건물주의 진위 여부를 확인
• 등기부 등본과 계약서의 임대인 일치 여부 확인
• 대리인과 계약 시 대리인의 위임장 확인

 

1. 원룸 주변 교통 및 편의시설 살피기
• 주변의 대중교통 및 편의시설 확인
• 학교나 직장 출퇴근 편의성 고려

 

1. 관리비 여부 확인
• 관리비가 포함되지 않는 경우 추가 비용 고려
• 관리비 항목과 금액 확인

 

1. 공인중개사를 통해 계약
• 중개수수료를 아끼지 말고 공인중개사를 통해 거래하는 것을 권장

 

1. 베란다 유무 확인

• 베란다가 있는 경우 생활 편의성 및 사생활 보호 고려

 

원롬 계약 시 이 10가지 주의사항을 숙지하면 안전하고 만족스러운 계약이 가능합니다.

이제 원롬 계약을 할 때 주의할 점을 잘 숙지하고, 부동산 거래를 더욱 안전하게 진행하실 수 있을 것입니다.